【募集资金】房企四季度融资寒冬 部分融资成本已超10%

    房企四季度融资寒冬 部分融资成本已超10%

房地产业或将提前面临融资“寒冬”。在各路资金严管的背景下，2017年信托再度成为房地产业资金的救命稻草，截至10月31日，68家信托公司今年共发行1050只房地产集合资金信托产品，共募集资金2552.65亿元，已超过去年全年1942.15亿元的募资总额。意愿发行额度方面，截至目前，2017年房地产集合资金信托产品发行额为4165亿元，较去年同期的2170亿元涨幅达91.94%。

有业内人士表示，证监会自从去年10月开始收紧房地产企业融资渠道，包括不能在境内发债，禁止到h股上市融资，基金业协会叫停16城私募、资管投资房地产项目。今年更是对银行进行严控，严禁银行资金违规流入房地产领域，致房企资金链不断紧缩，资金成本较高的信托资金再度成为香饽饽。

但值得注意的是，中国信托业协会数据显示，10月单月，房地产信托成立78只，募资108.48亿元，仅高于今年过年月份2月募集的98.58亿元，只有今年5月鼎盛期448.9亿元的四分之一，下调幅度高达75.83%。环比9月单月募资365.39亿元，下调70.3%。

“进入三季度以来，房地产信托募集资金规模已连续出现下降，四季度收紧态势更是愈演愈烈。”北京一位信托人士介绍。用益信托研究员帅国让表示，今年以来，银监会陆续出台多项规定，严格监管银行和信托公司向房地产企业的融资行为，为防控风险，信托公司在房地产项目的选择上将更加谨慎。

资金回笼 资金链 募集资金 保障资金 流动资金 ,本资讯的关键词:募集资金四季度部分成本地产房企寒冬融资